Crédito para proprietários na Suíça: crédito pessoal apesar de ter habitação própria.
Sim, o crédito para proprietários existe, e nós encontramo-lo por si.
Um equívoco frequente: quem possui um imóvel teria de aumentar a hipoteca para qualquer financiamento. Não é bem assim. Um crédito para proprietários é um crédito ao consumo pessoal, ou seja, um crédito sem garantia e sem fiança. Não é garantido sobre o seu imóvel nem inscrito no registo predial. Decisiva para a concessão é a sua capacidade de crédito, ou seja, um rendimento estável e uma situação financeira sem incidentes, e não o valor da sua casa.
Ainda assim, a habitação própria pode ter um efeito positivo: sinaliza aos credores estabilidade financeira e um enraizamento a longo prazo. Os bancos incluem, porém, a sua carga hipotecária e as restantes despesas de habitação como custos fixos na análise da capacidade de crédito; o que continua a ser decisivo é o seu rendimento livremente disponível. É precisamente aqui que entra a privatkredit.ch: comparamos por si os bancos que concedem um crédito pessoal para proprietários e obtemos a proposta adequada e sem compromisso. O crédito para proprietários vai de CHF 5'000 a CHF 300'000, com uma taxa de juro anual efetiva de 4,9 a 9,95 por cento e prazos de 12 a 84 meses, de utilização livre para renovação, automóvel ou a consolidação de créditos onerosos.
O que deve reunir enquanto proprietário para o crédito
Estes seis pontos são analisados pelos bancos antes de concederem um crédito para proprietários. Por se tratar de um crédito ao consumo, o que conta é a sua capacidade de crédito, e não o imóvel enquanto garantia. Quanto mais claramente cumprir os pontos, melhores as condições, e mais direcionada será a comparação que fazemos por si das ofertas adequadas.
Rendimento regular
Um rendimento estável, proveniente de trabalho por conta de outrem, de trabalho independente ou de pensão, constitui a base da sua capacidade de crédito, comprovado pelos últimos três recibos de vencimento ou, no caso de trabalhadores independentes, pelas últimas duas prestações de contas anuais. É com base nisto que os bancos analisam que crédito para proprietários lhe podem conceder.
Capacidade de crédito apesar da hipoteca e das despesas de habitação
A sua carga hipotecária, os encargos acessórios e a manutenção contam como custos fixos na análise da capacidade de crédito. Como regra geral, a prestação do crédito, juntamente com os restantes compromissos, não deve ultrapassar um terço do seu rendimento livremente disponível. É exatamente isso que os bancos analisam num crédito para proprietários.
Residência na Suíça
Para o crédito para proprietários é necessária uma residência registada na Suíça. O desembolso é feito para uma conta bancária suíça, através da qual correm também as prestações do crédito.
Idade entre 18 e 67 anos
Tem de ser maior de idade. A duração é escolhida de modo a que a prestação se mantenha comportável ao longo de todo o prazo, regra geral dentro da sua vida ativa ou de forma compatível com o seu rendimento de pensão.
Sem necessidade de inscrição no registo predial
Por o crédito para proprietários ser um crédito sem garantia, o seu imóvel não é dado em penhor. Não se constitui qualquer direito real de garantia nem qualquer inscrição no registo predial, ao contrário do que sucede com uma hipoteca. A sua habitação própria permanece livre de qualquer encargo adicional decorrente deste crédito.
Situação financeira sem incidentes
Para o crédito para proprietários é consultado o registo ZEK. Sem execuções em curso, sem certificados de insuficiência de bens, um histórico de pagamentos sem incidentes. São igualmente considerados outros compromissos, como a hipoteca, créditos ou leasing.
Em três passos até ao seu crédito enquanto proprietário
Preencher o pedido online
Calcule a prestação do seu crédito enquanto proprietário, preencha o pedido breve e carregue de imediato os seus documentos, como os recibos de vencimento, de forma segura e encriptada.
Receber a proposta
Estando os seus documentos completos, recebe em 24 horas a sua proposta personalizada para o crédito para proprietários.
Desembolso na sua conta
Após a assinatura do contrato e o decurso do prazo de revogação de 14 dias, o montante é transferido diretamente para a sua conta bancária suíça.
Três particularidades do crédito para proprietários
Crédito ao consumo ou aumento da hipoteca
Para obras de construção de maior dimensão, um aumento da hipoteca pode ser mais vantajoso, porque as taxas de juro hipotecárias são mais baixas. Para montantes rápidos, descomplicados e de utilização livre, o crédito para proprietários é muitas vezes o caminho mais direto, sem registo predial, sem avaliação e sem um processo demorado. Nós comparamos os fornecedores de crédito ao consumo; a hipoteca corre em separado junto do seu banco hipotecário.
Contabilizar integralmente as despesas de habitação
Enquanto proprietário, suporta o juro hipotecário, os encargos acessórios e a manutenção. Estes custos fixos reduzem o seu rendimento livremente disponível. Planeie a prestação do seu crédito para proprietários de modo a que se mantenha confortavelmente comportável a par de todas as despesas de habitação, e escolha o prazo em conformidade.
Crédito sem garantia, sem fiança
O crédito para proprietários é um crédito sem garantia, ou seja, sem qualquer garantia e sem qualquer fiança, e o seu imóvel não é dado em penhor. Ao abrigo da LCD não pode ser concedido qualquer crédito que conduza a sobre-endividamento. Quem procura um financiamento com garantia real hipotecária estará mais bem servido junto do seu próprio banco hipotecário.
Crédito para proprietários: as perguntas mais frequentes
- Autor
- Redação da privatkredit.ch, Redação especializada em créditos ao consumo
- Fachliche Prüfung
- Redaktionsinterne Gegenprüfung durch Kreditfachleute
- Zuletzt aktualisiert
- 10 de junho de 2026, Inhalte werden laufend aktualisiert
- Unabhängigkeit
- Unabhängige Recherche, ausschliesslich offizielle Schweizer Quellen
- 1Lei Federal relativa ao Crédito ao Consumo (LCC), RS 221.214.1. Fedlex, Coletânea Sistemática do Direito Federal. fedlex.admin.ch/eli/cc/2002/593/de
- 2Habitação própria e valor locativo, tratamento fiscal. Administração Federal das Contribuições (AFC). estv.admin.ch
- 3Central de Informação de Crédito (ZEK). ZEK, Zurique. zek.ch
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