Credito per proprietari in Svizzera: prestito personale nonostante la proprietà abitativa.
Sì, il credito per proprietari esiste, e lo troviamo per voi.
Un malinteso frequente: chi possiede un immobile dovrebbe aumentare l'ipoteca per ogni finanziamento. Non è così. Un credito per proprietari è un credito al consumo privato, ossia un credito in bianco senza garanzie e senza fideiussione. Non viene garantito sul vostro immobile e non viene iscritto nel registro fondiario. Determinante per la concessione è la vostra capacità creditizia, ossia un reddito stabile e una buona solvibilità, non il valore della vostra casa.
La proprietà abitativa può comunque avere un effetto positivo: segnala ai creditori stabilità finanziaria e un radicamento a lungo termine. Le banche calcolano però il vostro onere ipotecario e le restanti spese abitative come costi fissi nella verifica della capacità creditizia, e ciò che conta resta il vostro reddito liberamente disponibile. È proprio qui che interviene privatkredit.ch: confrontiamo per voi le banche che concedono un prestito personale per proprietari e richiediamo l'offerta adatta e senza impegno. Il credito per proprietari va da CHF 5'000 a CHF 300'000, con un tasso annuo effettivo dal 4.9 al 9.95 percento e durate da 12 a 84 mesi, a libera destinazione per ristrutturazioni, auto o l'estinzione di crediti onerosi.
Che cosa dovete avere come proprietari per il credito
Questi sei punti sono ciò che le banche verificano prima di concedere un credito per proprietari. Poiché si tratta di un credito al consumo, ciò che conta è la vostra capacità creditizia, non l'immobile come garanzia. Più chiaramente li soddisfate, migliori sono le condizioni, e in modo più mirato confrontiamo per voi le offerte adatte.
Reddito regolare
Un reddito stabile da impiego, attività indipendente o rendita costituisce la base della vostra capacità creditizia, comprovato dalle ultime tre buste paga o, per i lavoratori indipendenti, dagli ultimi due bilanci annuali. Su questa base le banche verificano quale credito per proprietari concedervi.
Capacità creditizia nonostante ipoteca e spese abitative
Il vostro onere ipotecario, le spese accessorie e la manutenzione rientrano come costi fissi nell'esame della capacità creditizia. Come regola empirica, la rata del credito insieme agli altri impegni non deve superare un terzo del vostro reddito liberamente disponibile. È esattamente questo che le banche verificano per un credito per proprietari.
Domicilio in Svizzera
Per il credito per proprietari è necessario un domicilio notificato in Svizzera. Il versamento avviene su un conto bancario svizzero, tramite il quale transitano anche le rate del credito.
Età dai 18 ai 67 anni
Dovete essere maggiorenni. La durata viene scelta in modo che la rata resti sostenibile per l'intero periodo, di norma entro la vostra attività lucrativa o adeguata al vostro reddito da rendita.
Nessuna iscrizione nel registro fondiario necessaria
Poiché il credito per proprietari è un credito in bianco, il vostro immobile non viene costituito in pegno. Non nasce alcun diritto di pegno immobiliare né iscrizione nel registro fondiario, a differenza di un'ipoteca. La vostra proprietà abitativa resta libera da un onere aggiuntivo dovuto a questo credito.
Buona solvibilità
Per il credito per proprietari viene consultato il registro ZEK, integrato da un estratto attuale del registro delle esecuzioni. Nessuna esecuzione in corso, nessun attestato di carenza beni, una storia dei pagamenti pulita. Vengono considerati anche altri impegni come l'ipoteca, i crediti o il leasing.
In tre passi al vostro credito come proprietari
Compilare la richiesta online
Calcolate la rata per il vostro credito come proprietari, compilate la breve domanda e caricate subito i vostri documenti come le buste paga e l'estratto del registro delle esecuzioni in modo sicuro e cifrato.
Ricevere l'offerta
Se i vostri documenti sono completi, ricevete entro 24 ore la vostra offerta personale per il credito per proprietari.
Versamento sul vostro conto
Dopo la firma del contratto e la scadenza del termine di revoca di 14 giorni, l'importo viene versato direttamente sul vostro conto bancario svizzero.
Tre particolarità del credito per proprietari
Credito al consumo o aumento dell'ipoteca
Per progetti edilizi più importanti un aumento dell'ipoteca può essere più conveniente, perché i tassi ipotecari sono più bassi. Per importi rapidi, semplici e a libera destinazione il credito per proprietari è spesso la via più diretta, senza registro fondiario, stima e lungo iter. Noi confrontiamo i fornitori di credito al consumo, l'ipoteca corre separatamente tramite la vostra banca ipotecaria.
Calcolare per intero le spese abitative
Come proprietari sostenete l'interesse ipotecario, le spese accessorie e la manutenzione. Questi costi fissi riducono il vostro reddito liberamente disponibile. Pianificate la rata del vostro credito per proprietari in modo che resti comodamente sostenibile accanto a tutte le spese abitative, e scegliete la durata di conseguenza.
Credito in bianco, nessuna fideiussione
Il credito per proprietari è un credito in bianco, ossia senza garanzie e senza fideiussione, e il vostro immobile non viene costituito in pegno. Secondo la LCSl non può essere concesso alcun credito che porti al sovraindebitamento. Chi cerca un finanziamento garantito da pegno immobiliare è meglio servito presso la propria banca ipotecaria.
Credito per proprietari: le domande più frequenti
- Autor
- Redazione privatkredit.ch, Redazione specializzata in crediti al consumo
- Fachliche Prüfung
- Redaktionsinterne Gegenprüfung durch Kreditfachleute
- Zuletzt aktualisiert
- 10 giugno 2026, Inhalte werden laufend aktualisiert
- Unabhängigkeit
- Unabhängige Recherche, ausschliesslich offizielle Schweizer Quellen
- 1Legge federale sul credito al consumo (LCC), RS 221.214.1. Fedlex, Raccolta sistematica del diritto federale. fedlex.admin.ch/eli/cc/2002/593/it
- 2Proprietà abitativa e valore locativo, trattamento fiscale. Amministrazione federale delle contribuzioni (AFC). estv.admin.ch
- 3Centrale d'informazione per il credito (ZEK). ZEK, Zurigo. zek.ch
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