Credito ristrutturazione: la Sua ristrutturazione a condizioni vantaggiose

Su privatkredit.ch ci occupiamo noi della ricerca: conosciamo le banche e sappiamo quale istituto preferisce quale profilo, e prepariamo la Sua richiesta di conseguenza. Lei presenta una richiesta, noi la portiamo agli operatori adatti, invece che Lei debba destreggiarsi banca per banca. Ogni singola richiesta presso una banca lascia una traccia e può gravare sulla Sua capacità di credito, spesso senza che Lei sappia mai perché sia fallita.

Un credito ristrutturazione tramite privatkredit.ch è un credito in contanti senza vincolo di destinazione: il denaro viene versato sul Suo conto, e decide Lei stesso quando e come ristrutturare. Vale comunque la pena dare un'occhiata a quanto costano tipicamente i progetti di ristrutturazione e cosa ottiene con essi. Sostituire la cucina degli anni Ottanta con una cucina moderna ed equivalente? Deducibile fiscalmente. Trasformare una cucina standard in una versione di lusso con piano in marmo? Non deducibile. Il confine tra conservazione del valore e aumento del valore è decisivo e varia da cantone a cantone. In caso di dubbio conviene contattare l'ufficio delle imposte.

Chi possiede un'abitazione di proprietà ha fondamentalmente due modi per finanziare una ristrutturazione: il credito ristrutturazione o un aumento dell'ipoteca. L'aumento ipotecario ha in effetti il tasso più basso, è vero. Ma per questo serve una stima dell'immobile, un'iscrizione al registro fondiario, e il processo dura settimane. Per una ristrutturazione della cucina di CHF 20'000 questo è spesso sparare a una mosca con un cannone. Il credito ristrutturazione è più semplice, più veloce e offre rate pianificabili. Regola empirica: fino a circa CHF 50'000 è di solito la via più pragmatica, da CHF 80'000 vale la pena considerare l'ipoteca, nel mezzo dipende dalla Sua situazione.

Cosa influenza il Suo tasso personale: un reddito regolare e comprovabile depone a favore di condizioni migliori, così come una voce ZEK pulita senza esecuzioni in corso. Anche la durata gioca un ruolo: durate più brevi portano di regola tassi migliori. Con CHF 25'000 in 36 invece che 60 mesi risparmia rapidamente diverse centinaia di franchi di costi totali.

Da sapere: se la Sua ristrutturazione mantiene il valore, può dedurre i costi nella dichiarazione fiscale. Mantenimento del valore significa che sostituisce l'esistente con qualcosa di equivalente: vecchia cucina fuori, nuova cucina dentro, ristrutturare il bagno degli anni Sessanta, riparare il tetto. Anche le misure energetiche come un nuovo riscaldamento, finestre migliori o un isolamento della facciata riducono il consumo energetico e sono ugualmente deducibili, in molti cantoni sostenute inoltre dal Programma Edifici o da contributi promozionali cantonali. Non sono deducibili gli investimenti che aumentano il valore, come una piscina, un giardino d'inverno o una cucina di lusso che va oltre lo standard precedente. Le deduzioni fiscali per la conservazione del valore degli immobili in Svizzera restano presumibilmente valide fino al 2028, dopodiché questa deduzione decadrà con la prevista abolizione del valore locativo. Chi vuole ristrutturare ha quindi buoni motivi per non aspettare troppo a lungo.