Kredit für Eigentümer in der Schweiz: Privatkredit trotz Wohneigentum.
Ja, den Kredit für Eigentümer gibt es, und wir finden ihn für Sie.
Ein häufiges Missverständnis: Wer eine Immobilie besitzt, müsse für jede Finanzierung die Hypothek aufstocken. Das stimmt so nicht. Ein Kredit für Eigentümer ist ein privater Konsumkredit, also ein Blankokredit ohne Sicherheit und ohne Bürgschaft. Er wird nicht auf Ihrer Liegenschaft gesichert und nicht ins Grundbuch eingetragen. Entscheidend für die Vergabe ist Ihre Kreditfähigkeit, also ein stabiles Einkommen und eine saubere Bonität, nicht der Wert Ihres Hauses.
Wohneigentum kann sich dennoch positiv auswirken: Es signalisiert den Kreditgebern finanzielle Stabilität und eine langfristige Verwurzelung. Die Banken rechnen Ihre Hypothekarbelastung und die übrigen Wohnkosten aber als Fixkosten in die Kreditfähigkeit ein, entscheidend bleibt Ihr frei verfügbares Einkommen. Genau hier setzt privatkredit.ch an: Wir vergleichen für Sie die Banken, die einen Privatkredit für Eigentümer vergeben, und holen das passende, unverbindliche Kreditangebot ein. Der Kredit für Eigentümer reicht von CHF 5'000 bis CHF 300'000, bei einem effektiven Jahreszins von 4.9 bis 9.95 Prozent und Laufzeiten von 12 bis 84 Monaten, frei verwendbar für Renovation, Auto oder die Ablösung teurer Kredite.
Was Sie als Eigentümer für den Kredit mitbringen müssen
Diese sechs Punkte prüfen die Banken, bevor sie einen Kredit für Eigentümer vergeben. Weil es sich um einen Konsumkredit handelt, zählt Ihre Kreditfähigkeit, nicht die Liegenschaft als Sicherheit. Je klarer Sie die Punkte erfüllen, desto besser die Konditionen, und desto gezielter vergleichen wir für Sie die passenden Angebote.
Regelmässiges Einkommen
Ein stabiles Einkommen aus Anstellung, Selbständigkeit oder Rente bildet die Basis Ihrer Kreditfähigkeit, nachgewiesen über die letzten drei Lohnabrechnungen oder bei Selbständigen die letzten zwei Jahresabschlüsse. Auf dieser Grundlage prüfen die Banken, welchen Kredit für Eigentümer sie Ihnen vergeben.
Kreditfähigkeit trotz Hypothek und Wohnkosten
Ihre Hypothekarbelastung, die Nebenkosten und der Unterhalt zählen als Fixkosten in die Kreditfähigkeitsprüfung. Als Faustregel soll die Kreditrate zusammen mit den übrigen Verpflichtungen einen Drittel Ihres frei verfügbaren Einkommens nicht überschreiten. Genau das prüfen die Banken bei einem Kredit für Eigentümer.
Wohnsitz in der Schweiz
Für den Kredit für Eigentümer ist ein gemeldeter Wohnsitz in der Schweiz erforderlich. Die Auszahlung erfolgt auf ein Schweizer Bankkonto, über das auch die Kreditraten laufen.
Alter 18 bis 67 Jahre
Sie müssen volljährig sein. Die Laufzeit wird so gewählt, dass die Rate über die gesamte Dauer tragbar bleibt, in der Regel innerhalb Ihrer Erwerbstätigkeit oder passend zu Ihrem Renteneinkommen.
Kein Grundbucheintrag nötig
Weil der Kredit für Eigentümer ein Blankokredit ist, wird Ihre Liegenschaft nicht verpfändet. Es entsteht kein Grundpfandrecht und kein Grundbucheintrag, anders als bei einer Hypothek. Ihr Wohneigentum bleibt frei von einer zusätzlichen Belastung durch diesen Kredit.
Saubere Bonität
Für den Kredit für Eigentümer wird das ZEK-Register geprüft. Keine offenen Betreibungen, keine Verlustscheine, eine saubere Zahlungshistorie. Berücksichtigt werden auch weitere Verpflichtungen wie die Hypothek, Kredite oder Leasing.
In drei Schritten zu Ihrem Kredit als Eigentümer
Online-Anfrage ausfüllen
Rate für Ihren Kredit als Eigentümer berechnen, die kurze Anfrage ausfüllen und Ihre Unterlagen wie Lohnabrechnungen gleich sicher und verschlüsselt hochladen.
Kreditangebot erhalten
Sind Ihre Unterlagen vollständig, erhalten Sie innert 24 Stunden Ihr persönliches Kreditangebot für Eigentümer.
Auszahlung auf Ihr Konto
Nach Vertragsunterzeichnung und Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist wird der Betrag direkt auf Ihr Schweizer Bankkonto überwiesen.
Drei Besonderheiten beim Kredit für Eigentümer
Konsumkredit oder Hypothekarerhöhung
Für grössere Bauvorhaben kann eine Hypothekarerhöhung günstiger sein, weil Hypothekarzinsen tiefer liegen. Für schnelle, unkomplizierte und frei verwendbare Beträge ist der Kredit für Eigentümer oft der direktere Weg, ohne Grundbuch, Schätzung und langen Prozess. Wir vergleichen die Konsumkredit-Anbieter, die Hypothek läuft separat über Ihre Hypothekarbank.
Wohnkosten voll einrechnen
Als Eigentümer tragen Sie Hypothekarzins, Nebenkosten und Unterhalt. Diese Fixkosten senken Ihr frei verfügbares Einkommen. Planen Sie die Rate Ihres Kredits für Eigentümer so, dass sie neben allen Wohnkosten bequem tragbar bleibt, und wählen Sie die Laufzeit entsprechend.
Blankokredit, keine Bürgschaft
Der Kredit für Eigentümer ist ein Blankokredit, also ohne Sicherheit und ohne Bürgschaft, und Ihre Liegenschaft wird nicht als Pfand hinterlegt. Nach UWG darf kein Kredit vergeben werden, der zur Überschuldung führt. Wer eine grundpfandgesicherte Finanzierung sucht, ist bei der eigenen Hypothekarbank besser aufgehoben.
Kredit für Eigentümer: die häufigsten Fragen
- Autor
- privatkredit.ch Redaktion, Fachredaktion für Konsumkredite
- Fachliche Prüfung
- Redaktionsinterne Gegenprüfung durch Kreditfachleute
- Zuletzt aktualisiert
- 10. Juni 2026, Inhalte werden laufend aktualisiert
- Unabhängigkeit
- Unabhängige Recherche, ausschliesslich offizielle Schweizer Quellen
- 1Bundesgesetz über den Konsumkredit (KKG), SR 221.214.1. Fedlex, Systematische Rechtssammlung des Bundes. fedlex.admin.ch/eli/cc/2002/593/de
- 2Wohneigentum und Eigenmietwert, steuerliche Behandlung. Eidgenössische Steuerverwaltung (ESTV). estv.admin.ch
- 3Zentralstelle für Kreditinformation (ZEK). ZEK, Zürich. zek.ch
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